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野村對營建業看法首度由多翻空，房市恐連走六季空頭野村對營建業看法首度由多翻空，房市恐連走六季空頭2008-11-07【時報記者游瓊華台北報導】金融海嘯衝擊，大環境艱困，憂鬱氣氛籠罩房市，外資野村證券首度對台灣營建業看法也由多翻空，儘管短期台灣營建業仍可從兩岸題材中取暖，但總體景氣不佳衝擊，雙雙調降長虹(5534)、華固(2548)評等，其中華固遭一口氣由「買進」調降至「減碼」，長虹由維持「中立」。 香港近期房價狂瀉，台灣也步上其後塵，過去3~4個月房價直直落，野村證券中小型股分析師邱義昇預估，今年第四季豪宅及新屋房價恐較上季下跌5%，之後連續六季更可能大幅走跌，明年第一季至2010年第2季恐暴跌20%。 麥格理證券日前也在出具給客戶的報告中也認為，房地產業景氣底部也還沒到。邱義昇表示，長期而言，依舊看好台灣房地產市場，但短期內開放陸資來台投資房地產的機率不高，且兩岸擴大直航所帶來的效應，不僅速度恐不如預期，營建業受益程度也遠低於旅遊業及零售業。 野村下修華固2008年、2009年及2010年獲利預估，幅度介於3%~21%，EPS分別為10.47元、10.18元及7.72元，目標價也由 35.40元降至23元，評等由「買進」砍至「減碼」。長虹則重申「中立」評等，目標價由23元下修至22.7元，下修2008年、2009年與2010 年獲利預估，幅度介於9%~41%，EPS分別為9.79元、9.14元及10.47元。 渣打：房市景氣目前仍相對不樂觀；ERA：房價仍未落底 【時報記者任珮云台北報導】 雖然經濟不景氣、股市重挫，國內房市走勢也持續低迷，渣打銀行認為，房市景氣目前相對不樂觀，但最關鍵的仍在於就業市場，電子業在明年的產業能見度低，預期就業市場復甦緩慢。不過，相較於1997~2000年的不景氣，此波台灣並未發生企業出走，對中期的就業情況，可以較為中性。 而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，現在房市走勢還未落底，這時候想要進軍房市盡量不要碰四類型不動產：套房、郊區豪宅、店面及土地。 在內外部環境持續不佳的影響之下，國內房市已經連續盤整數個月了，房價也出現下修的情形，這時候仍有業者不斷鼓吹民眾購屋保值，甚至強調要危機入市，市場上確實也有些口袋較深又保守型的民眾，看到市面上其他投資工具都重挫的此時，選擇將資金放在這波金融海嘯中相對抗跌的房產上面。 最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對四類高風險的產品絕對不要碰，也就是不要碰像套房、郊區豪宅、店面及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險之中。 從貸款情況分析，渣打銀行認為，台灣的新增房貸金額和案件較多落在2003~2005年，當時的平均房價和現在仍有約二至三成的價差，因此，只要房價盤整不出現重挫，形成大量法拍屋，台灣的地產目前雖然不樂觀，但進一步惡化的程度也有限。